Февраль 2012

Проектирование своего дома

Долго выбирали проект… Ну как — “выбирали”… Изначально догадывались, что готового “идеального” проекта не попадётся. Каждый проект “заточен” под определённый состав семьи, пристрастия, ориентацию по сторонам света, стоимость постройки… Поэтому смотрели планировки, примечали себе что-то понравившееся. Однако изначально предполагали, что рисовать (т.е. придумывать) будем сами.

Поскольку денег немного, то исходим из следующего:

  • Желательно получить максимальный объём при минимальном расходе стройматериала. Как следствие — при минимальной площади стен.
    Это достигается формой дома. Идеальная форма с этой точки зрения — шар (круг), в реальности — правильный многогранник или, хотя бы, его частный случай — квадрат. По крайней мере — максимально квадратный.
  • Крыша, исходя из тех же соображений и экономии и простоты — двускатная.
    Следовательно, вариант с многогранником отпадает — там вальмовая крыша нужна. Остается квадрат.
  • Минимизируем прокладку коммуникаций.Чтобы не тянуть трубы в стяжке пола (неуютно, когда необслуживаемыми они получаются) или в подполе (есть риск перемораживания — а подвал мы делать не будем — но об этом в следующих постах) и чтобы не копать под домом траншеи с опять-таки необслуживаемыми соединениями труб — стараемся сделать так, чтобы “мокрые” места (раковина на кухне, санузлы, стиралки/посудомойки) были более-менее сконцентрированы в одном месте. Тут дилемма — с одной стороны, санузел хочется сделать на севере — в нём всё-равно особо света не надо, с другой стороны — кухню лучше на солнечной стороне — всё-таки много времени на ней хозяйка проводит.
  • Делаем не изолированную кухню, а кухню-гостиную.
  • Дом из соображений экономии — одноэтажный. Со временем будет обустроена мансарда.
  • Смысла в балконе не вижу — во первых, в нашем климате это дополнительное «тонкое место» в плане утепления и гидроизоляции, а во-вторых — и так «на своей земле» живём, не настолько её мало, чтобы заменять выход на участок выходом на балкон.
  • Обязателен тамбур. Ну незачем зимой при каждом входе-выходе заносить излишний холодный воздух.

Земельный аукцион в Сузунском районе НСО

Администрация Сузунского района объявляет о проведении аукционов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков сроком на 3 года, открытых по составу участников и по форме подачи предложений, который состоится 17.04.2012 года, по адресу: Новосибирская область, рабочий поселок Сузун, улица Ленина, 51  в здании администрации Сузунского района.

Посмотреть список лотов — 4 земельных участка

Февраль…

Посмотрел на график, по которому надо бы оформлять документы на субсидии в этом году – и расстроился. Есть реальный «шанс» в этом строительном сезоне не успеть получить деньги… Всё из-за затянувшегося согласования проекта поселковых коммуникаций. Без этого не выдадут градостроительный план земельного участка, как следствие – нет разрешения на строительство. Соответственно, материнский капитал и субсидия “подвисают” 🙁

Изучаю материалы по строительству. Пока ещё не знаю точно, насколько значительным будет моё личное участие в стройке, а насколько – участие нанятых строителей. Но то, что в стойке желательно разбираться не хуже самих строителей – точно. Потому как много нюансов, которые неспециалисту непонятны, а потому могут им и не замечаться. А строители – им-то что, что у тебя через три года фундамент порушится, полы будут ледяные, а с крыши сосульки до земли свисать… А причина – как-раз в нюансах: как утеплить фундамент, как сделать вентиляцию кровли etc, etc. И все вот эти моменты лучше понимать – понимать, в чём смысл того или иного решения, какую задачу выполняет тот или иной конструктив. «Зубрёжка» тут, как мне кажется, не будет особо полезна.

Конкретику, наверное, буду излагать в процессе постройки. Что-то, может, и раньше.

Разбирайтесь в теме

Вы должны разбираться в документах лучше чиновников (а они могут и не быть заинтересованы в разъяснении Вам бюрократических тонкостей… да и просто не знать законодательство). В проектировании Вы должны разбираться лучше проектировщиков, а в строительстве — лучше строителей. Потому как ни проектировщикам с архитекторами, ни строителям — в Вашем доме не жить. И можно столкнуться с ситуацией, когда весь снег с крыши будет падать Вам аккурат перед крыльцом, стены и пол будут холодные, а расстояние между, например, балками будет такое, что стандартные размеры утеплителей туда не будут входить (и, как следствие, перерасход материалов и работы).
Ну либо надеяться на удачу.

Земельный аукцион в Сузунском районе НСО

«На основании постановления администрации Сузунского района от 16.01.2012 № 32 – п «О продаже права аренды на земельный участок на торгах» администрация Сузунского района объявляет о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 3 года открытого по составу участников и по форме подачи предложений, который состоится 06.03.2012 года, по адресу: Новосибирская область, рабочий поселок Сузун, улица Ленина, 51, в 11-30 часов в здании администрации Сузунского района.
Предметом аукциона является право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями:
Земельный участок с кадастровым номером 54:22:020210:18, местоположение (координаты): Новосибирская область, Сузунский район, рабочий поселок Сузун, улица Фролова, 6 общей площадью 899 кв.м.
Начальный размер арендной платы за 3 года 14900 рублей 00 копеек (Четырнадцать тысяч девятьсот рублей 00 копеек);
Задаток для участия в аукционе 3000 рублей 00 копеек (Три тысячи рублей 00 копеек);
Шаг аукциона в размере 600 рублей 00 копеек (Шестьсот рублей 00 копеек).
Срок внесения задатка на счет администрации не позднее 02.03.2012 года до 15-00 часов.
Заявки принимаются по адресу: Новосибирская область, рабочий поселок Сузун, улица Ленина, 51, каб.12, с 8.00ч. до 16.00 ч. ежедневно до 02.03.2012.
С формой заявки, планом земельного участка, проектом договора аренды земельного участка можно ознакомиться по адресу: Новосибирская область, рабочий поселок Сузун, улица Ленина, 51, каб.12.

читать полностью »

Градостроительный план земельного участка — серия 1-я

Запись от 16.01.12
Сегодня (предварительно проштудировав тему) поехал в Мошково отдать заявление на разработку градостроительного плана земельного участка (ГрПЗУ). Чтобы потом на его основе разработать схему размещения, и потом с этими двумя документами получить разрешение на строительство. А оно нужно для получения субсидии на строительство и для задействования материнского капитала.
Не скажу, что удачно съездил – для разработки ГрПЗУ (кстати, его делают бесплатно) надо, чтобы был принят ГенПлан посёлка. А наш пока не прошёл слушания местных депутатов — те требуют экспертизы коммуникаций. (от себя — вроде как незаконно, но быстрее сделать это, чем судиться).  Типа к марту или в марте будет готов. Не пролететь бы в этом году с субсидиями.
Позвонил Рябухе (директор ООО «Заречный»). Он посетовал, что нефиг было самому ехать в администрацию, а всё сделать через специальную тётеньку. Хотя, насколько я знаю, всё-равно заверять ГрПЗУ надо в администрации.
На обратном пути заехал в посёлок, посмотрел на щите телефон тётеньки. Позвонил. Оказывается, она схему размещения рисует. Уже на основе ГрПЗУ. Блин, я чувствую, что самому разбираться во всём надёжнее – по факту знаешь больше, чем люди, которые вроде как должны быть «в теме».
На щите в посёлке посмотрел красивую схему посёлка. На ней уже красные линии улиц нарисованы (хотя всё-равно без размеров) и названия второстепенных улиц. Узнал, что у нас, скорее всего, будет «улица Весенняя».

Земельный аукцион в Чановском районе НСО

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА

 

Администрация Чановского района Новосибирской области  приглашает физических и юридических лиц,   принять участие в открытом по форме подачи заявки аукционе по определению собственника земельного участка, местоположением: обл. Новосибирская, Чановский район, аул Кошкуль, ул. Кооперативная, 41, площадью 1500 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 54:27:03 03 01:104, разрешенным использованием: для строительства жилого дома.Стартовая цена земельного участка определена на основании Отчета № 4491-2011 г. Об оценке рыночной стоимости  земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Чановский район, аул Кошкуль, ул. Кооперативная, 41, выполненного Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области и составляет 9 000 (девять тысяч) рублей. Ограничений и обременений на вышеуказанный земельный участок нет.

 

Администрация Чановского района Новосибирской области приглашает физических и юридических лиц, принять участие в открытом по форме подачи заявки аукционе по определению собственника земельного участка, местоположением: обл. Новосибирская, Чановский район, д. Васильевка, ул. Центральная, 59, площадью 1500 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 54:27:02 07 02:66, разрешенным использованием: для строительства жилого дома. Стартовая цена земельного участка определена на основании Отчета № 10/17-02 г. Об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Чановский район, д. Васильевка, ул. Центральная, 59, выполненного аудиторской организацией ООО Оценка бизнеса и финансов и составляет 4890 (четыре тысячи восемьсот девяносто) рублей. Ограничений и обременений на вышеуказанный земельный участок нет.

читать полностью »

Тема субсидий

Палю тему №2

Изучайте тему о различных субсидиях. Сейчас, когда это пишу, помимо материнского капитала мы можем использовать субсидию на строительство жилья в сельских поселениях и возможность заготовки древесины (до 100 куб.метров) для строительства. Законы постоянно меняются. Где-то в сторону упрощения, где-то в сторону усложнения – поэтому надо «быть в курсе» — системы типа «Консультант+» в помощь. Воспользоваться системой с актуальной базой можно в здании областной научной библиотеки на Советской, 6. Ну и интернет.

 

Вот из последнего – для заготовки леса раньше было достаточно заявления и можно было до 150 м3 брать, а с ноября 2011 года – надо ещё разрешение на строительство показывать и только 100 м3 выделяется. Но это по закону. Получится ли «взять» лес – пока не знаю. Буду стараться.

 

А какие-то процедуры упрощаются – например, для разрешения на строительство раньше надо было эскизный проект представлять, а сейчас – нет. Это аж с осени 2004 года так, но чиновники всё стараются самовольно усложнить. Не в одном месте, так в другом.

Земельные участки в Доволенском районе НСО

Администрация Доволенского района извещает о наличии земельных участков, находящихся в распоряжении муниципального района для передачи их в аренду:

  1. для индивидуального жилищного строительства, из состава земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 54:05:020101:77, местоположение: Новосибирская обл., р-н Доволенский, с. Баклуши;
  2. для индивидуального жилищного строительства, из состава земель населенных пунктов, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 54:05:010221:28, местоположение: Новосибирская область, Доволенский район, с. Довольное, земельный участок располагается в южной части кадастрового квартала 54:05:010221;
  3. для индивидуального жилищного строительства, из состава земель населенных пунктов, площадью 1895 кв.м., с кадастровым номером 54:05:010221:27, местоположение: Новосибирская область, Доволенский район, с. Довольное, земельный участок располагается в южной части кадастрового квартала 54:05:010221;

 

Заявления принимаются до 09.02.12 по адресу: 632450, Новосибирская область, Доволенский район, село Довольное, улица Ленина, 106, каб. 41.

Оформление свидетельства о праве собственности

Первым делом, после заключения договора о покупке участка, надо оформить свидетельство о праве собственности. Делается это в учреждении юстиции соответствующего МО (в моём случае – «юстиция» в с.Мошково). Заранее по телефону (телефоны в интернете можно узнать) уточнить приёмные дни и время работы – и вместе с продавцом на подачу заявления. Из документов – свой паспорт, договор на покупку, квитанция (и её копия) на оплату госпошлины. В случае, если покупаете участок у «создателя посёлка», то к него может быть договорённость с юстицией – например, что он приезжает раз в неделю и подписывает где чего надо, а покупатели могут приезжать когда захотят.
Забирать готовое свидетельство – через месяц.Компания-продавец может предложить услуги своего риелтора, который всё за Вас сделает. Конечно, незабесплатно (в моём случае, «цена вопроса» была 3 тысячи рублей). Плюс время и деньги на оформление доверенности у нотариуса. Решать вам, я сам всё оформил. Два раза съездил в п.Мошково (по полдня), плюс расходы на бензин. Вышло в разы дешевле.

Полезная информация