Заречный

Снимок посёлка

ГуглЭрт обновил карты в районе посёлка, можно отследить прогресс.

Снимок 2010 года

Снимок 2010 года

Снимок сентября 2013 года

Снимок сентября 2013 года

Продолжаю стройку. «Бумажные» дела.

Продолжаю «дорабатывать» бытовку… Сейчас пошли менее заметные глазу работы, поэтому каждый день отчитываться не о чем… К тому же болел — несколько дней не был на участке.

С последнего отчёта:

  • доделал пол в туалете
  • сделал сколько возможно обшивку (ещё надо докупать доски)
  • застелил пол. Поскольку лаги через каждые полметра, и между ними пенопласт — для пола оказалось достаточно доски 150×25. Стянул сколько возможно, прикрутил саморезами к лагам. Всё-равно щели есть (доски-то нестроганные), а к весне как доски подсохнут — ещё больше будут. Вот тогда сниму их, прострогаю и стяну по-новой.
  • двери сделал. Одну створку на 60 см и вторую на 40.  Для повседневного пользования будет большая, а маленькую дополнительно открывать — когда понадобится что-то массивное закатить — бетономешалку, например. Конечно, не так красиво, как магазинные двери получаются… Прямо скажем, совсем мне не очень нравится… Но бюджетно.
  • В рамы хотел окна заказать в размер, а оказалось, что где планировал — работают только со своими стандартными размерами: 60х60 и 80х60 — а у меня 75х60… Придётся самому делать. Зато дешевле будет. Вот сегодня и начал — одну раму сделал, завтра закажу стёкла — посмотрим, что получится.

Очередные проблемы с документами. Процитирую с форума УК:

Пару лет назад,чтобы люди не бегали лишний раз,власти стали всем писать в кадастровых паспортах,в графе «разрешённое использование», «Для жилищного строительства»,так как сюда входит и индивидуальные постройки и малоэтажные многоквартирные дома,а так же можно строить детсады,магазины и т.д……
«Для индивидуального жилого строительства»… практически уже не выдают давно,только в «старых» частных секторах и землях,точечно выделяемых администрациями.А постановление вышло ещё раньше и специально или нет там забыли о «жилищном строительстве»-непонятно.
То есть формально, Барлакская Администрация должна выдать разрешение на строительство,но отказать в субсидии.
Как лечится.
В разговоре с руководством Администрации с/с вчера,я выяснил следующее:
они совершенно не заинтересованы ставить какие-то препоны в получении субсидии и уже направили запрос по этой теме.Мы в свою очередь, готовим коллективное письмо в Министерство ЖКХ и строительства НСО,с просьбой внести изменение в Постановление.
Можете решить вопрос самостоятельно,для этого надо написать заявление Главе Администрации Барлакского с\с Молочному Сергею Ивановичу о изменении разрешённого использования вашего участка. С.И. должен издать Постановление, с которым вы отправитесь в Кадастровую палату и сдадите на изменение.Потом,получив новых кадастровый паспорт,вы опять подаёте документы в сельсовет.Время сего действа-от месяца до двух.

 

Активисты стали собирать подписи под письмом соответствующим. Надеюсь, получится. Надеюсь, с материнским капиталом такой проблемы не будет — ещё не изучал вопрос.

 

День двенадцатый и тринадцатый. Собрание с директором УК.

В посёлке прошло собрание, на котором присутствовал руководитель УК «Северный ключ», которая, собственно,  организует комменикации (дороги, электричество, вода, канализация, газ) в нашем посёлке.  Треть времени он объяснял, что надо бы платить по договорам, а то газ хочется дотянуть до посёлка побыстрее, треть времени отвечал на вопросы (по подключениям воды, канализации) и треть времени ушло на склоки (в стиле «когда у меня на участке из крана будет течь вода, тогда и заплачу»).

Меня, собственно, интересовал вопрос по подключению себе электричества. Нашёл нужных людей, договорился о встрече на понедельник для получения тех.условий… Электрики запрашивают 4 тысячи за работу… Как-то грустная цифра, «много кушать» они, ИМХО.

 

Делаю пол (устанавливаю лаги, стелю пенопласт), начал стелить доски на пол и на стены: сначала ветрозащита из п/э плёнки, затем горизонтально доски с нахлёстом друг на друга. Перерасход дерева будет, надеюсь, не слишком большой, зато не будет щелей.

Ну и верстак делаю — а то уже негде становится доски пилить.

 

Дневник стройки — май 2012

Получил ответ от администрации Барлакского сельсовета по поводу разрешения на строительство. Отписка, причём даже с «болванкой» ошиблись — не ту заполнили. Некоторые судиться с администрацией хотят. Администрация (и руководтво «Заречного», соответственно) «завтраками» кормят. Подожду… Всё-равно в этом году с субсидиями и строительством фундамента уже «пролетаю», а до следующего сезона время пока есть. Надеюсь, в законодательстве ничего в худшую сторону не изменится — не хотелось бы…

Вчера съездил в посёлок — руководство сообщило, что там геодезисты за счёт посёлка будут работать и можно будет у них уточнить вынос столбиков на участок. Померили — всё нормально, в пределах погрешностей. Надо бы только два деревянных столбика металлическими заменить (кажется, по осени один из них и был металлический — но в процессе прокладки труб его, похоже, снесли нафиг).

Одни соседи пока участок под грядки, похоже, перекапывают, многие вокруг стройку начали — где-то вырыты котлованы, где-то фундамент с цоколем,  где-то уже стены стали поднимать. Даже как-то неудобно 🙂 Но ничего — надеюсь, в этом году хотя бы бытовку сделаю.

Кстати. Дорогу (которая улица Рябиновая) отсыпали. Я так понял — под неё закопали коммуникации и сделали «полуфинальный релиз» — надеюсь, когда-нибудь будет асфальт или бетонные плиты. Сейчас закладывают коммуникации под центральную улицу.

 

*фото более поздние*

Выбор участка.

Выбирали посёлки по северному (на Кемерово-Томск) и восточному (Гусинобродское шоссе) направлениям. Я бы из соображений экологии выбрал Ордынское шоссе, но жене чего-то не понравилось – там не бывала, непривычно. Да и на работу вроде как ездить неудобно. Я-то планирую со временем свободный график сделать… В общем, со временем видно будет.

По «Гусинке» смотрели в Раздольном недостроенный дом. Всё хорошо, только дым с близлежащего цементного заводика аккурат в эту сторону идёт. В этот день вроде нормально было, но фиг знает, как оно вообще будет. В Гусином броде участок – на склоне горы и возле трассы и «железки»… Дальше не смотрели – далеко.

По северному направлению рассматривали Мочище, Заречный, Рябиновый, Светлый, Сокур, Удачный.

В «Рябиновом» — дешевле всего купить, в сумме с коммуникациями (из этих трёх посёлков). Было так 2-3 месяца назад так, по крайней мере. Но чё-то там совсем поле и никакого движения (и покупателей мало). Хотя со временем, думаю, проблема решится — «Заречный» рядом, договориться можно будет, наверное…

Пока в «Заречный» сделали съезд с одной стороны дороги. В Новосиб выезжать — нормально, а из Новосиба в посёлок — либо извращаться через путепровод под трассой, либо разворачиваться на «антаровской» развязке и съезжать с «правильной» стороны — а это тоже порядка 6 км петля будет. Обещают съезд из Новосиба человеческий сделать, но когда и будет ли — хз.

Место в «Светлом» больше понравилось — поуютней, что-ли… лесочки (хотя в «Заречном» озеро есть относительно недалеко), и тише — дальше от трассы. В «Заречном» (и «Рябиновом») летом нормально, а сейчас листва опала — шум от трассы слышнее (тем более сейчас интенсивнее ей пользоваться будут). Со временем участки застроятся, + деревца со стороны трассы посадить можно — будет защита от шума. Но тем не менее.

Газ со стороны Сокура тянут — в «Светлом» он раньше появится (если без эксцессов обойдётся).

Участки когда я смотрел (месяца 2 назад) — было несколько приглянувшихся мне участков по 8 и 7.5 соток (и то — маловаты). Основная оставшаяся нарезка — по 6 соток (совсем маленькие), либо участки соток по 14 (уже дороговато было), либо участки с подрядом (надо строить из их строит.блоков) и один участок в 10 соток в почти постоянной тени и в низинке (неудачно, имхо).

Ну и ценовая политика у них интересна (участок в 8 соток дороже, чем 10 соток). Но типа можно обсудить индивидуально.

В то время только процесс нарезки шёл — и свидетельств на размежеванные участки ещё не было. Сейчас , если всё прошло нормально — по срокам уже должны быть свидетельства.

Договор общий на покупку участка и на коммуникации. В договоре был пункт, что до подписания акта о выполнении «Антаром» всех условий по договору на участок накладывается обременение продавца (типа по аналогии с ипотекой). Тут моя фантазия нарисовала много нерадужных для меня картинок-перспектив.

По совокупности показателей выбрали «Заречный».

Основным доводом «за» (помимо более «внятного» договора и наличия уже оформленных в юстиции свидетельств о праве собственности на конечных покупателей) был более удачный выбор размеров участков (10, 11, 12 соток)

Насчёт трассы сошлись на том, что чем дальше, тем, конечно лучше с точки зрения экологии (хотя тоже… — от той дороги, по которой к участку в «Светлом» ехать — пылищщщща), но для городского жителя, у которого подобные трассы проходят, образно говоря, «под окнами» и полкилометра — «за глаза» (типа «кто не ел ничего слаще морковки»  )

Полезная информация